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居住是基本人權：德國人不炒房，卻是歐洲最強大的國家
一個強大的德國能維持房價的穩定，掃除炒地皮，勝過歐洲的其他國家。值得吾人深思。
文：曾文龍
10年前筆者考察德國房地產，發現德國竟無人炒房，與台灣差異太大，每房價年只漲1~2％，房地產市場非常穩定，這真是一個奇妙的偉大國家。而且德國政府的政策也保障租屋市場，使得租屋風行，想要「住者有其屋」，並非一定要用掉收入的大部分買房成為屋奴，犧牲生活品質，更遑論炒房炒地。
德國認為居住是基本人權，因此藉由法規刻意規範房地產價格的上漲。也因此，即使德國乃歐洲經濟實力極強的國家，但相較於其鄰國或經濟實力相等的其他國家，其房地產價格則相對低廉。
德國如何堅守其房市穩定，值得吾人深思與參酌，德國房市政策特色簡析如下：
一、政府政策遏止建築商壟斷房屋供應市場
德國鼓勵自建房、合作建房，打破開發商對房屋供應的壟斷，是影響市場房價的重要因素。合作社共同建房已成為德國住宅建設的主要組織形式，已有兩百多年的歷史，合作建房佔每年新建住宅總數的比例超過30％。政府對合作社建房提供許多優惠措施，如提供長期低利貸款、土地價格合理、稅收減免優惠等 。
二、嚴格實施指導價制度穩定房價
德國各類地產價格是由獨立的地產評估師來評估認定，而非單方面取決於房地產商及政府。德國建立地產價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行「指導價」制度。
評估師必須對自己的評估結果負30年法律責任，若因評估中所導致的錯誤亦須接受法律制裁，並在各地成立「房地產公共評估委員會」，負責調查並制定當地「地價圖」的「基準價格」或者「指導價格」，具有法律效力。
「指導價」之所以能夠順利執行，歸功於德國施行之「執行威懾機制」。德國法律規定，對於房價、房租超高乃至暴利者，地產商和房東甚至要承擔刑事責任。如果地產商制訂的房價超過「合理房價」的20％被視為是「超高房價」，根據德國《經濟犯罪法》已經構成了違法行為。
購房者即可向法院控訴，若房價不立即降至合理範圍內，出售者將面臨最高五萬歐元的罰款。若房地產商制訂的房價超過50％則為「房價暴利」，更是觸犯了《刑法》，出售者將受到更高罰款，甚至最高被判處3年有期徒刑。這對某些妄圖謀取暴利的開發商、炒房者而言，其威懾作用更是巨大。
三、租屋同樣擁有幸福與安全感
德國的房屋租賃市場盛行，成為房價穩定的「定心丸」。德國自有住房率為42％，租賃住房率達到58％，年輕人高達77％都是「租房族」。因為政府鼓勵修建租住房屋、保護房客權益等一系列有關之重要政策，如房子的修繕由房東完全承擔，否則房客可以少繳納租金，藉以促使房東願意提升租屋品質。
此外，租屋管控制度若房客按時繳納租金，甚至可無限期地擁有租屋權。在德國嚴格租房法的保護傘下，房客的利益受到實質保護，租房的安全感與實際買房自住並不相上下，因此數十年居住在同樣出租房中的德國家庭不在少數。
一個強大的德國能維持房價的穩定，掃除炒地皮，勝過歐洲的其他國家。值得吾人深思。
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流浪漢露宿街頭吃剩菜
竟是富二代
流浪漢露宿街頭吃剩菜 竟是富二代(示意圖/達志影像)
不少人希望含著金湯匙出生，未來也就能少奮鬥幾年。印度有一名男大生，1個月前離家出走，其父親嚇得趕緊報警，而男大生被發現時竟露宿街頭，到處流浪打工，實際上這一名男大生是富二代，由於想證明自己，不想當靠爸族，因此才會選擇離家獨自奮鬥。
根據《印度時報》報導，19歲理工科男大生塔卡萊(Dwarkesh Thakkar)，上個月14日離開家鄉帕德拉（Padra），隨後與家人失去聯繫，父母才驚覺不對勁，嚇得趕緊報警，由於塔卡萊將手機放在家中，導致警方難以追蹤，而調閱監視器發現，他搭上前往德里的火車後，就人間蒸發。
直到近日，西姆拉(Shimla)地區一名飯店經理報警，指有一名應徵者身分可疑，其衣著相當不平凡，而且非常年輕，認為事有蹊蹺報警，但警方到場時，應徵者已離開，透過酒店經理得知，對方曾在小吃店與超商打工，吃著剩菜剩飯填飽肚子，而警方進一步調查，循著計程車司機提供的訊息，找到睡在路邊的塔卡萊。
塔卡萊的家人得知後，立刻前往西姆拉與塔卡萊團聚，其叔叔克坦(Ketan Thakkar)表示，「能夠找到塔卡萊，讓我們感到很欣慰，這一陣子我們過得很煎熬」。據了解，塔卡萊父親是石油大亨，因此家裡非常富有，由於他難以承受父母期望，導致他因此逃學逃家，也想藉此證明有養活自己的能力。
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如果大跌要賣股嗎？持有1200張中信金達人：這5檔股票不怕崩！
撰文者：翁建原 2019.11.07
在107年10月11日大跌之後，許多人都哀嚎今年股票白炒了，甚至一堆人都賠錢。我不敢說自己在107年10月11日沒有損失，但如果是對比107年1月2日的話，我的主力持股中信金，同時也是唯一的持股，「上漲了」。如果我手上擁有的1,211張中信金，全部都是在107年1月2日買進的話，我現在將會「獲利」200萬元。
現在的我，只會後悔中信金買太遲了。而不會後悔我沒有在107年10月11日大崩盤之前，脫手中信金。因為我知道中信金早晚會爬到24元的價格，所以不需要後悔沒在23元賣中信金。我對自己持有的股票有信心，這不只是一種自信，也是「事實」。
本肥羊將會為各位介紹，不懼怕任何崩盤和大跌的股票。正確說來，是會「感恩」崩盤和大跌的股票。因為大跌，才能買到便宜貨啊！
1.中信金（2891）
107年1月2日的收盤價20.45元，市價21.15元。還原除權22.23元價格，上漲1.78元，8.7%。資本額1,950億，台灣第三大金融公司，所謂「大到不能倒」。前3季稅後盈餘312億元，EPS 1.6元。去年EPS
1.91元，本益比11.07，股價非常便宜。現金股利1.08元，殖利率5.11%。像這種公司，你買完放著就好。就算崩盤又怎樣，躺著領現金股利，賺的都比定存還多。-評價S，建議投入資金的30%。
2.兆豐金（2886）
107年1月2日的收盤價24.2元，市價26.35元。還原除權價格27.85元，上漲3.65元，15.08%。資本額1,360億，前3季稅後盈餘229億元EPS 1.69元。去年EPS 1.89元，本益比13.94。現金股利1.5元，殖利率5.69%。公股銀行最大的特色，就是「錢多無處花」。因此現金股利給得非常爽快，值得讚賞。-評價A，建議投入資金的20%。
3.第一金（2892）
107年1月2日的收盤價19.55元，市價19.8元。還原除權價格20.91元，上漲1.36元，6.96%。資本額1,233億，前3季稅後盈餘143億元，EPS 1.16元。去年EPS 1.27元，本益比15.59。現金股利0.9元，股票股利0.1元，殖利率4.55%。雖然各方面看起來，第一金都不如前兩家銀行。但考量到慶富弊案的打擊，其實第一金表現得還不錯。本肥羊特別喜歡受到「災難」打擊的公司。「最大的利多，始終來自於利空」。這是本肥羊多年來的信念。
評價A，建議投入資金的20%。
4.南亞（1303）
107年1月2日的收盤價77元，市價76.7元。還原除權價格81.8元，上漲4.8元，6.23%。資本額793億，前3季稅後盈餘484億元，EPS 6.1元。去年EPS 6.87元，本益比11.16。現金股利5.1元，殖利率6.65%。如果台灣「最大」的傳統產業台塑集團都不能買，我還真想不出哪家公司的股票可以買。但考慮到油價變化難料，因此只能給予評價A而已，建議投入資金的20%。
5.富邦金（2881）
107年1月2日的收盤價51元，市價49.6元。還原除權價格51.9元，上漲0.9元，1.76%。資本額1023億，台灣第二大金融公司，所謂「大到無法倒」。前3季稅後盈餘500億元，EPS 4.74元。去年EPS
5.19元，本益比9.56，股價非常便宜。現金股利2.3元，殖利率4.64%。公司給錢太小氣，這是唯一的缺點。評價B，建議投入資金的10%。
以上推薦的5家公司，看各位喜歡哪一家都可以。5家要全買也行，只要你的錢夠多。我們長期投資，不怕套牢，「最愛」套牢。只要每年能傻呆呆的領現金股利就夠了。「任憑天下亂，此地永無憂」。更精彩完整的內容請看：商周
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(^_^)HA HA HA 笑話
該來的與不該來的
有個人請客，看看時間過了，還有一大半的客人沒來，主人心裏很焦急，便說：「怎麼搞的，該來的客人還不來?」一些敏感的客人聽到了，心想：「該來的沒來，那我們是不該來的囉？」於是悄悄地走了，主人一看又走掉好幾位客人，越發著急了，便說：「怎麼這些不該走的客人，反倒走了呢？」
剩下的客人一聽，又想：「走了的是不該走的，那我們這些沒走的倒是該走的了！」於是又都走了，最後只剩下一個跟主人較接近的朋友，看了這種尷尬的場面，就勸他說：「你說話前應該先考慮一下，否則說錯了，就不容易收回來了。」
主人大叫冤枉，急忙解釋說：「我並不是說他們！」朋友聽了大為光火，說：「不是說他們，那就是說我？」說完，頭也不回地離開了。
許多時候我們因為別人一句無心之言而耿耿於懷；但更多的時候我們的無心之言卻讓別人受傷更大。
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