我不知道怎麼說這篇文章，因為對我們一般非資本家的薪水族來說門檻太高。
之前某商業財經週刊在兩年前就研究過，在台北市生活的雙薪家庭 (沒有小孩的情形下) 年收入至少要119萬，才算剛好過得下去，不然都會很痛苦。剛好過得下去的情形大概就是 : 支付房租、房貸、生活基本開銷、每年出國、享受台北糜爛生活，但絕對不包括小孩的支出，因為那無法計算。或許很多省錢達人會說 119太多，他們可以靠著省吃儉用不出門省很多錢，但我認為若要這樣，那麼也沒必要住台北市(本人認為住台北當然要享受台北能帶給我們的社交娛樂資源)，除非是為了讓小孩取得教育資源(學區、補習班、認識其他有錢人的小孩)。不過，再三強調，小孩不在今天的討論範圍內，因為牽扯範圍太大。兩個沒小孩的人住一起，年新119萬，兩年前真的還滿夠用的，現在應該不止了。
北市的房價相對於全世界的其他城市是便宜的，但相對於我們薪水族是非常非常貴的(以年薪一百萬來說，一年不吃不喝剛好買一坪多不到兩坪)，沒辦法，這真的是台灣畸形的地方。很多人問我，推案量這麼多，這麼貴，到底誰會來買 ? 外商都是些過客，又不會置產 ?
我可以告訴大家，台北市算是華人社會最適合居住的城市，許多旅居國外多年的朋友都這麼贊同。無論是捷運、治安、夜生活(從誠品到士林夜市，安和路lounge到北投溫泉)、陽明山(外商真的很愛，很少有都市能用半小時車程就能這麼高這麼美)、東北角海岸、台灣人的善良(本人除外啦，好不好) 都為台北市加分不少。和香港比，台北夜景或許真的遜色許多，只有兩大根能看(新光和101，本人每次從高速公路遠眺，配上後面的山陵線，還真像股市K線圖，進出場各爆一次大量)，不過有去過香港血拼的都知道，真的很擠很擠，而且更買不起。總之，要找個城市能在半小時內摸得到雲、或海水，真的不太容易。
假如今天我們跟日本語言相通，而且有個有錢爸爸，每天看"東京愛情故事"的我們，一定會吵著要去東京住或唸書，老爸也因為太有錢，乾脆買一間房子在東京疼小孩順便置產用。現在不一樣，中國許多富豪的兒女正因為看太多"流星花園"，吵著要來台灣唸書或居住，在語言相通的情形下，這種事已經悄悄在周遭朋友逐漸發生。目前中國人來台購屋雖有法令限制，他們仍可透過第三國，如新加坡，投資台灣。
或許有人覺得溫哥華更適合華人居住，本人雖未旅居溫哥華，但朋友實在太多從溫哥華回來。為何回來呢 ? 因為那邊太適合居住，不太適合創業工作。歐美先進國家相當適合小孩就學、老人養老，因為這兩種人是國家在幫忙照顧，很輕鬆。我們這種年紀就不一樣了，我們是被政府抽稅去照顧這兩種人。加上文化背景不同，歐美社會還是以白人為主，自己人還是住自己地方吧，沒有國，哪有家阿。
回到這篇文章，基於上我們都是薪水族，本人認為自住屋難獲利、買預售屋獲利較大這兩點，門檻真的比較高，而且太衝，故有些異議。之前的文章(real estate manipulation)有提過，我買房地產的 style 就是以守為攻，要投資先求不賠。
投資房地產多年，一個觀念。今天我買了一個物件投資，到最後若賣不出去，或租都租不出去，老子自己拿來住也很爽很開心，便不會覺得有太大損失，這也算一種避險啦，不然放在那邊養蚊子，真得血本無歸。之前許多長庚的同事都買在桃園"投資"，然後自己住長庚宿舍，三年半前買700萬，現在開價400沒人要，唉。今天你的投資標的若很適合自住(而且你真的可以住得很開心)，就算投資失敗，便可以搬過去，再把之前住的賣掉，達到避險的效果。所以物件一定要好租、好賣、自住爽，我們才會考慮。
以預售屋來說，有時候時實在是一場遊戲一場夢，風險還是有。但重點是要我們薪水族不假富爸爸之力拿個200萬來當頭期款，加上二十年房貸，很拼啦。怎麼辦呢 ? 找些旁門左道吧，有機會再來分享。今天我只想說，除非你很確定是大多頭 (光這點就夠難了)，不然兩三百萬砸下去買一個兩年後才看得到的東西的，保守的我在"純投資"的情形下，很難做到。
之前某商業財經週刊在兩年前就研究過，在台北市生活的雙薪家庭 (沒有小孩的情形下) 年收入至少要119萬，才算剛好過得下去，不然都會很痛苦。剛好過得下去的情形大概就是 : 支付房租、房貸、生活基本開銷、每年出國、享受台北糜爛生活，但絕對不包括小孩的支出，因為那無法計算。或許很多省錢達人會說 119太多，他們可以靠著省吃儉用不出門省很多錢，但我認為若要這樣，那麼也沒必要住台北市(本人認為住台北當然要享受台北能帶給我們的社交娛樂資源)，除非是為了讓小孩取得教育資源(學區、補習班、認識其他有錢人的小孩)。不過，再三強調，小孩不在今天的討論範圍內，因為牽扯範圍太大。兩個沒小孩的人住一起，年新119萬，兩年前真的還滿夠用的，現在應該不止了。
北市的房價相對於全世界的其他城市是便宜的，但相對於我們薪水族是非常非常貴的(以年薪一百萬來說，一年不吃不喝剛好買一坪多不到兩坪)，沒辦法，這真的是台灣畸形的地方。很多人問我，推案量這麼多，這麼貴，到底誰會來買 ? 外商都是些過客，又不會置產 ?
我可以告訴大家，台北市算是華人社會最適合居住的城市，許多旅居國外多年的朋友都這麼贊同。無論是捷運、治安、夜生活(從誠品到士林夜市，安和路lounge到北投溫泉)、陽明山(外商真的很愛，很少有都市能用半小時車程就能這麼高這麼美)、東北角海岸、台灣人的善良(本人除外啦，好不好) 都為台北市加分不少。和香港比，台北夜景或許真的遜色許多，只有兩大根能看(新光和101，本人每次從高速公路遠眺，配上後面的山陵線，還真像股市K線圖，進出場各爆一次大量)，不過有去過香港血拼的都知道，真的很擠很擠，而且更買不起。總之，要找個城市能在半小時內摸得到雲、或海水，真的不太容易。
假如今天我們跟日本語言相通，而且有個有錢爸爸，每天看"東京愛情故事"的我們，一定會吵著要去東京住或唸書，老爸也因為太有錢，乾脆買一間房子在東京疼小孩順便置產用。現在不一樣，中國許多富豪的兒女正因為看太多"流星花園"，吵著要來台灣唸書或居住，在語言相通的情形下，這種事已經悄悄在周遭朋友逐漸發生。目前中國人來台購屋雖有法令限制，他們仍可透過第三國，如新加坡，投資台灣。
或許有人覺得溫哥華更適合華人居住，本人雖未旅居溫哥華，但朋友實在太多從溫哥華回來。為何回來呢 ? 因為那邊太適合居住，不太適合創業工作。歐美先進國家相當適合小孩就學、老人養老，因為這兩種人是國家在幫忙照顧，很輕鬆。我們這種年紀就不一樣了，我們是被政府抽稅去照顧這兩種人。加上文化背景不同，歐美社會還是以白人為主，自己人還是住自己地方吧，沒有國，哪有家阿。
回到這篇文章，基於上我們都是薪水族，本人認為自住屋難獲利、買預售屋獲利較大這兩點，門檻真的比較高，而且太衝，故有些異議。之前的文章(real estate manipulation)有提過，我買房地產的 style 就是以守為攻，要投資先求不賠。
投資房地產多年，一個觀念。今天我買了一個物件投資，到最後若賣不出去，或租都租不出去，老子自己拿來住也很爽很開心，便不會覺得有太大損失，這也算一種避險啦，不然放在那邊養蚊子，真得血本無歸。之前許多長庚的同事都買在桃園"投資"，然後自己住長庚宿舍，三年半前買700萬，現在開價400沒人要，唉。今天你的投資標的若很適合自住(而且你真的可以住得很開心)，就算投資失敗，便可以搬過去，再把之前住的賣掉，達到避險的效果。所以物件一定要好租、好賣、自住爽，我們才會考慮。
以預售屋來說，有時候時實在是一場遊戲一場夢，風險還是有。但重點是要我們薪水族不假富爸爸之力拿個200萬來當頭期款，加上二十年房貸，很拼啦。怎麼辦呢 ? 找些旁門左道吧，有機會再來分享。今天我只想說，除非你很確定是大多頭 (光這點就夠難了)，不然兩三百萬砸下去買一個兩年後才看得到的東西的，保守的我在"純投資"的情形下，很難做到。
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